Tại sao rất ít người Nga sống trong nhà riêng?

2024 Tác giả: Seth Attwood | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 16:20

Hầu như tất cả mọi người ở đất nước của chúng tôi đều mơ ước được sống trong ngôi nhà của riêng mình. Nhưng, dù có những vùng lãnh thổ rộng lớn, nhưng “nước Nga một tầng” vẫn chưa xuất hiện ở nước ta.

"Không khí trong lành và bữa sáng bên hiên, khả năng nhanh chóng chuyển từ làm việc với máy tính sang vườn hoa của riêng bạn, sân của riêng bạn, nơi trẻ em chơi, không có hàng rào trống", Diana Laretskaya, một huấn luyện viên hình ảnh từ Moscow, liệt kê lợi thế của nhà riêng của mình.

Một vài năm sau ngày cưới, cô ấy có câu hỏi về việc chuyển gia đình ở đâu: một ngôi nhà hay một căn hộ. Cô chọn một căn nhà phố rộng khoảng 300m2, cách đường vành đai Matxcova 15 km. Con đường đến thành phố mất 15 phút, và sau đó là cảnh tắc đường thường lệ ở Moscow: “Tôi lên kế hoạch cho một tuần như thế này: Tôi ở nhà trong vài ngày, làm việc với máy tính, điện thoại. Một vài ngày - ở Matxcova, tôi có nhiều cuộc hẹn liên tiếp. Ngày mua sắm theo lộ trình đã định. Nhưng bất kỳ cuộc họp đột xuất nào trong giờ bận rộn đều có thể biến thành tình trạng tắc đường.

Roman Alekhin, một doanh nhân cũng từng mua nhà: “Khi mua nhà, tôi nghĩ rằng mỗi buổi tối mình sẽ ngồi bên đống lửa, ra sông. Nhưng mọi thứ lại khác."

Nếu bạn hỏi người Nga họ muốn sống ở đâu - ở chung cư hay ở nhà riêng - thì gần 70% trả lời rằng họ muốn sống trong một ngôi nhà riêng biệt. Không ai vẽ ngôi nhà mơ ước theo kiểu nhà cao cửa rộng với vài chục người khác trong xóm, cầu thang chung và quy tắc quan sát “chế độ im lặng”. Nhưng tại sao “nước Nga một tầng” lại không xuất hiện ở nước ta? Ít hơn một phần ba cư dân của Nga sống trong nhà riêng. Và điều này là bất chấp sự hiện diện của các vùng lãnh thổ trống lớn và đất tương đối rẻ.

Khi giấc mơ không phù hợp với thực tế

Theo nghiên cứu, ý tưởng sống trong nhà riêng của họ rất phổ biến trong các cư dân thành thị ở Nga. “Tôi thậm chí có thể nói rằng đây là một giấc mơ. Nhưng một ngôi nhà với đầy đủ thông tin liên lạc, thứ nhất, đắt tiền và thứ hai, nó có liên quan đến một số lượng lớn các vấn đề quan liêu,”Mikhail Alekseevsky, người đứng đầu Trung tâm Nhân học Đô thị tại Strelka KB, cho biết.

Thông thường, chủ sở hữu ngôi nhà tự chịu trách nhiệm đổ rác, cắt cỏ, làm sạch hồ bơi, bắt ký sinh trùng và các hoạt động bảo trì khác của lãnh thổ, hoặc trả tiền cho công ty quản lý của tiểu khu. Thông thường, nhà xây sẵn được bán trên thị trường, nhưng không có kết nối thông tin liên lạc và không có cơ sở hạ tầng: chủ sở hữu sẽ phải tự cung cấp gas, điện và nước cho ngôi nhà.

“Chúng tôi đã phỏng vấn những chủ nhân của những ngôi nhà nhỏ, những người mơ về ngôi nhà của riêng họ - và những vấn đề mà họ thường xuyên phải đối mặt trong việc bảo trì khiến họ nguyền rủa mọi thứ trên đời. Họ nói: "Tại sao chúng ta không sống trong một căn hộ bình thường, nơi mà nếu có bất kỳ câu hỏi nào, bạn có thể gọi cho văn phòng nhà ở và gọi cho quản đốc".

Năm 2001, Konstantin mua đất và xây nhà ở làng Dudino gần Moscow, cách ga tàu điện ngầm gần nhất khoảng 1,5 km. Đất và một ngôi nhà rộng 300m2 khiến anh ta đắt bằng một căn hộ hai phòng ở Moscow. Khí đốt phải được cung cấp độc lập, tốn thêm một triệu rúp.

“Không có trường học, nhà trẻ hay khu liên hợp thể thao. Bạn phải đi đến tất cả các cửa hàng. Trong năm phút đi bộ, chỉ có một quầy hàng đồng quê với các món cơ bản: bánh mì, mì ống, bia. Sẽ rất khó để sống ở đây nếu không có ô tô, đặc biệt là với trẻ em. Nhưng chúng tôi đã kỳ vọng rằng chúng tôi sẽ sử dụng tất cả cơ sở hạ tầng trong thành phố, mà chỉ mất 7 phút để đi đến đó,”ông nói và đảm bảo rằng tất cả những điều này đã được tính đến trước và họ sẽ không muốn sống trong một căn hộ nữa..

Ngoài ra, đã có sự hiểu biết về ý nghĩa của việc có nhà riêng: “Ở đây bạn tự quyết định mọi thứ, và chúng tôi đã sẵn sàng, nhưng điều đó khiến ai đó sợ hãi. Điều này phần nào phá hủy huyền thoại về một "cuộc sống yên tĩnh". Đối với nhiều người, đây là một yếu tố tâm lý quan trọng: Nếu bạn chưa bao giờ sống trong một ngôi nhà, bạn thậm chí không biết làm thế nào để sống ở đó."

Lập luận “về mặt cảm xúc, tôi không sẵn sàng cho những thay đổi như vậy” thường được nghe thấy, mặc dù thiếu tiền vẫn là lý do số một để không chuyển đến một ngôi nhà riêng. “Theo quy định, đây là những người rất giàu có - những người có đủ khả năng thực hiện toàn bộ nhiệm vụ này và xây dựng một ngôi nhà mơ ước. Nhà ở như vậy đã không được cung cấp cho dòng suối. Không phải vì chi phí đất đai, mà vì chi phí gây ra bởi những khó khăn về thông tin liên lạc,”Alekseevsky tin tưởng.

Các quy tắc khác

Nếu bạn muốn có một ngôi nhà, rất có thể bạn sẽ phải tự mình xây dựng nó. Roman Popov, phó giáo sư tại Khoa Phát triển Đô thị và Khu vực thuộc Trường Kinh tế Đại học, cho biết: Khu phức hợp xây dựng ở Nga chỉ tập trung vào các tòa nhà chung cư và ở tất cả các cấp. “Theo truyền thống, một trong những chỉ số đánh giá sự thành công về kinh tế của lãnh thổ là chỉ số về nhà ở được đưa vào sử dụng. Do đó, họ yêu cầu mét vuông từ các thống đốc và thị trưởng,”ông lưu ý.

Như trước đây, khu phức hợp xây dựng lấp đầy thành phố với các dãy nhà chung cư. Vào tháng 4/2018, Thủ tướng Nga Dmitry Medvedev nói rằng các khu dân cư đơn điệu chiếm 77% tổng số nhà ở của cả nước, "với các tòa nhà dày đặc và cơ sở hạ tầng đô thị không phải lúc nào cũng phát triển". Mặt khác, khu vực tư nhân chiếm phân khúc sang trọng (thường là ở bên ngoài hoặc ngoại ô thành phố) hoặc nguồn cung nhà ở cũ, nơi các gia đình đã sinh sống qua nhiều thế hệ.

Konstantin, người dành 50% thời gian ở Hà Lan, nói rằng các quy tắc mà tổ hợp xây dựng này vận hành là những điểm khác biệt chính giữa Nga và châu Âu. “Chất lượng cuộc sống của bạn ở Hà Lan sẽ không thay đổi theo bất kỳ cách nào cho dù bạn sống trong thành phố hay trong một ngôi làng, ở giữa cánh đồng. Bạn sẽ có một hệ thống thoát nước thải bình thường, đủ kilowatt ánh sáng, một số loại bệnh viện gần đó và một cửa hàng. Quy hoạch thành phố được thiết kế theo cách mà nếu không, chủ đầu tư sẽ không được cấp giấy phép xây dựng."

Ở Nga, sự sẵn có của cơ sở hạ tầng không phải là điều kiện tiên quyết. Hơn nữa, kể từ năm 2018, không cần phải xin giấy phép xây dựng nhà riêng - nó đã được thay thế bằng một thông báo bắt buộc trước khi bắt đầu xây dựng và sau khi hoàn thành. “Bạn sẽ thực hiện loại giao tiếp nào ở đó là việc riêng của bạn. Hàng xóm của chúng tôi nói: “Chúng tôi không cần điện, chúng tôi sẽ đến, bật máy phát điện, chiên thịt và rời đi. Và họ có quyền làm như vậy. Bạn không thể làm điều đó ở Hà Lan,”Konstantin nói.

Khuôn mẫu của Liên Xô

Tuy nhiên, bất chấp những giấc mơ về một ngôi nhà, "di sản Liên Xô" vẫn ngự trị trong tâm trí người Nga. “Một trong những khía cạnh của nó là chúng ta vẫn có quan niệm rộng rãi về nhà riêng như một nơi ở tạm thời, một cái gì đó giống như một nơi cư trú mùa hè. Ngay cả khi đó là một ngôi nhà đẹp, đầy đủ tiện nghi,”Popov nói.

Nhà ở trong một tòa nhà chung cư được coi là một cái gì đó thoải mái hơn và do đó uy tín hơn. Ở Liên Xô, có được một căn hộ, một chiếc xe hơi và một căn biệt thự được coi là "một chỉ số thành công chắc chắn." Ở Nga, xây dựng hoặc mua một ngôi nhà riêng cho mình, hầu hết mọi người thường không từ chối một căn hộ. “Nói cách khác, những ngôi nhà của chúng tôi không phải là một sự thay thế cho một căn hộ, mà là một kiểu bổ sung. Hoặc tùy chọn "tuổi già". Mặc dù ở miền nam đất nước, vị trí của nhà ở tư nhân trong hệ thống giá trị cao hơn ở khu vực trung lưu và đặc biệt là ở Moscow và St. Petersburg,”Popov lưu ý.

Tatiana Fedortseva sống ở Taganrog, miền nam nước Nga. Một thị trấn nhỏ với dân số 255 nghìn người nằm trên bờ biển của vịnh. 25 năm qua, chị ở nhà chồng 6 phòng và không muốn về ở chung cư: “Ngày nay, các khu dân cư mọc lên rầm rộ, chung cư còn nhiều. của khu vực tư nhân: chúng tôi có một khu phố cổ lớn với những ngôi nhà của thế kỷ 18. Bây giờ tỷ lệ nhà tư nhân và nhà chung cư là khoảng 50 đến 50”.

Nhiều người trong số những người mua hoặc xây nhà ở miền nam nước Nga đến từ các vùng phía bắc. Lyubov Aleksandrovna chuyển từ Yakutia đến Taganrog 10 năm trước. Bà nói: “Đó là một giấc mơ về phương Nam để về già. Gia đình cô mua một ngôi nhà hai tầng, rộng 240 mét vuông với giá 4 triệu rưỡi rúp. Đó là không có trang trí nội thất và thông tin liên lạc, mọi thứ phải được hoàn thành bởi chính chúng tôi. Gần đó có trường học, nhà trẻ, cửa hàng.

“Khoảng năm năm trước có một phong trào rất đông du khách đến đây. Họ chỉ gọi cho chúng tôi qua hệ thống liên lạc nội bộ và hỏi liệu chúng tôi có phải tình cờ bán nhà hay không,”cô nói.

Popov cho biết, điểm đặc biệt của tỉnh Nga là các khu vực rộng lớn có khu vực tư nhân, nhưng đã quá mệt mỏi, không phải lúc nào cũng được cung cấp đầy đủ các tiện nghi cần thiết. “Nhà ở như vậy, mặc dù thực tế là riêng biệt, nhưng được coi là nhà ở hạng hai. Mọi người ngủ và xem làm thế nào để chuyển ra khỏi đó vào nhà ở "bình thường" - theo ý kiến của họ, đây là một căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Cả khuôn mẫu của Liên Xô và chính sách quy hoạch đô thị và kinh tế đều có tác dụng cho ý tưởng này."

Theo một nghiên cứu của Rosstat, khoảng 22,6% dân số Nga không được sử dụng hệ thống thoát nước thải tập trung, hầu hết trong số họ sử dụng bể chứa nước thải. Và, cũng theo Rosstat, gần 40% các tòa nhà dân cư ở Nga đang cần sửa chữa, tái thiết và phá dỡ.

Theo thời gian, những ngôi nhà mùa hè (nhà tranh mùa hè) cũng trở nên ít nhu cầu hơn. Đại dịch, trong đó nhiều người cố gắng tự cô lập mình, nhu cầu về dacha đã quay trở lại, nhưng điều này khó có thể trở thành xu hướng lâu dài, Alekseevsky tin rằng: “Chính ý tưởng về một dacha là một huyền thoại rất quan trọng của Liên Xô về sự thịnh vượng. Bây giờ những dacha này đã bắt đầu biến thành gánh nặng. Việc tắc đường liên tục để đến đó, và nguồn lực để giữ nó trong tình trạng tốt, dẫn đến thực tế là mọi người đều cố gắng bán những ngôi nhà như vậy, và không ai muốn mua chúng."