Một cuộc đấu giá hào phóng chưa từng có: tại sao ở Nhật Bản, chính quyền quyết định tặng 8 triệu ngôi nhà và làm thế nào để có được chúng

2024 Tác giả: Seth Attwood | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 16:20

Các tòa nhà được cho đi thực tế không có gì hoặc được giảm giá rất lớn, nhưng có một số sắc thái.

Lý do phân chia nhà ở

Vào tháng 11 năm 2018, các nhà chức trách Nhật Bản đã phát động một chương trình giảm bớt những ngôi nhà bị bỏ hoang trên khắp đất nước. Để làm được điều này, chính phủ đã quyết định rao bán chúng để lấy tiền tượng trưng hoặc miễn phí.

Theo một báo cáo năm 2013, có khoảng 8 triệu ngôi nhà trống (akiya) ở Nhật Bản, và con số này đang tăng lên. Trong số những nguyên nhân chính của hiện tượng này là do thiên tai, dân số già và mê tín dị đoan.

Theo chính phủ, vào tháng 9/2018, lần đầu tiên trong lịch sử, người Nhật từ 70 tuổi trở lên chiếm 20% tổng dân số. Đồng thời, tỷ lệ sinh trên cả nước liên tục giảm trong thời gian dài, các vụ tự tử và chết do làm việc quá sức phổ biến ở giới trẻ.

Ngoài ra, những người Nhật trẻ tuổi không muốn chuyển đến những ngôi nhà có người chết do tuổi già, tự tử hoặc bị ai đó giết - đây được coi là một điềm xấu. Thậm chí có một trang web liệt kê các tài sản Oshimaland cần tránh vì những lý do này.

Theo dự báo của Viện nghiên cứu Nomura, đến năm 2033, số lượng ngôi nhà bị bỏ hoang có thể lên tới 21,7 triệu ngôi nhà: đây là 30% tổng số nhà ở tại Nhật Bản. Các nhà nghiên cứu tin rằng nếu xu hướng này tiếp tục, thì các nhà chức trách sẽ phải hạn chế việc xây dựng nhà mới.

Ảnh akiya Nhật Bản điển hình của người dùng Flickr m-louis

Những ngôi nhà bị bỏ hoang là một vấn đề xã hội nghiêm trọng do chúng thường xuyên tiếp xúc với sự phá hoại, tấn công của sâu bệnh và sập nhà. Ngoài ra, các thành phố có nhiều nhà ở như vậy nhận được ít thuế hơn và đất bị mất giá.

Các khu nhà trống thường nằm gần các thành phố lớn và chính quyền dự kiến rằng cư dân của các khu vực đô thị quá đông đúc sẽ quyết định chuyển đến một nơi yên tĩnh hơn. Ngoài những ngôi nhà, trong một số trường hợp, họ thậm chí còn sẵn sàng trả thêm tiền: ví dụ, nếu tòa nhà đã bị bỏ trống quá lâu.

Những điều bạn cần biết trước khi xin nhà ở "miễn phí" tại Nhật Bản

Không phải tất cả các căn nhà trống đều được cho đi miễn phí, nhưng hầu hết chúng được bán với giá cực kỳ thấp. Để đơn giản hóa quy trình, chính quyền của các khu vực khác nhau thu thập các tòa nhà bị bỏ hoang trên các địa điểm đặc biệt - ngân hàng akiya. Ở đó bạn có thể nhanh chóng và thuận tiện mua được căn nhà mình thích, nhưng cũng cần cân nhắc một vài sắc thái.

RethinkTokyo khuyên bạn không nên mua bất động sản ngay lập tức, ngay cả khi bạn đã thích nó từ những bức ảnh và trông rất tuyệt. Cần gọi một chuyên gia để đánh giá tòa nhà, nếu không, ngay sau khi mua, nó có thể hóa ra rằng các vấn đề chỉ có thể được giải quyết bằng cách phá dỡ. Ngoài ra, nếu ngôi nhà trở nên không phù hợp để ở, bạn vẫn cần phải đóng thuế cho ngôi nhà đó.

Các vấn đề chính trong các tòa nhà thường liên quan đến mối mọt, rò rỉ nước hoặc các vấn đề về thông gió. Điều này có thể dẫn đến sự hình thành của nấm mốc phá hủy ngôi nhà.

Ví dụ về akiya Ảnh từ Tochigi Akiya

Nếu tòa nhà không xuất hiện các vấn đề cơ bản, trong hầu hết các trường hợp, nó vẫn cần được cải tạo một phần hoặc toàn bộ, đặc biệt là phòng tắm và nhà bếp. Điều này có thể tiêu tốn của chủ sở hữu mới lên đến 800.000 yên (khoảng nửa triệu rúp) cho ba mét vuông cải tạo.

Trong một số trường hợp, chính phủ sẵn sàng trợ cấp cho những người quyết định khôi phục lại tòa nhà, vì nó mang lại lợi ích cho cộng đồng. Tuy nhiên, các điều kiện khác nhau tùy thuộc vào các quận và khu vực cụ thể của đất nước, và cần được kiểm tra với các thành phố trực thuộc địa phương.

Một số ngôi nhà có thể được mượn, nhưng vì akiya thường cũ hơn năm 1981 và được xây dựng theo tiêu chuẩn lỗi thời, điều này có thể khó khăn. Loại thế chấp phổ biến Căn hộ 35 chỉ áp dụng cho những ngôi nhà thuộc loại mới: các điều kiện cho các khoản vay như vậy cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào các ngân hàng và khu vực khác nhau của đất nước.

Thông thường, người ta không thể mua akiya mà cho thuê trong thời gian dài với quyền mua sau 25-30 năm. Trong trường hợp này, chi phí sẽ là khoảng 50 nghìn yên mỗi tháng (khoảng 30 nghìn rúp). Bạn thường có thể mua một ngôi nhà với giá dưới một triệu yên (khoảng 600 nghìn rúp).

Rất không được khuyến khích mua nhà ở mà chính quyền hoặc ngân hàng đã nhận sau khi chủ trước phá sản. Tài sản như vậy rất hiếm ở Nhật Bản và người ta tin rằng nó luôn gắn liền với tội phạm. Đôi khi yakuza hoặc các băng đảng khác có liên quan đến các thương vụ này.

Chính quyền không đặt ra những yêu cầu đặc biệt đối với chủ nhà tương lai: đó có thể là người nước ngoài hoặc cư dân địa phương. Tuy nhiên, đất nước này không cấp quốc tịch cùng với việc có được bất động sản, và thậm chí việc trở thành cư dân tạm thời của Nhật Bản chỉ có thể thực hiện được với điều kiện có việc làm, học tập, kết hôn với công dân của đất nước hoặc tình trạng tị nạn.

Ở một số vùng, những người muốn có nhà phải có quốc tịch và gia đình, trong đó cha mẹ không quá 43 tuổi và con không quá trung học phổ thông.

Cách tìm và nhận nhà

Vẫn không có một trang web nào mà bạn có thể tìm thấy tất cả các akyya ở Nhật Bản: nhiều thành phố tự duy trì tài nguyên của họ hoặc tạo các trang con trên các trang web lớn. Trong phần lớn các trường hợp, bạn sẽ cần kiến thức về tiếng Nhật - hoặc sử dụng phiên dịch để tìm kiếm nhà ở trên các trang web.

Ảnh chụp màn hình trang web Tochigi Akiya

Các tỉnh như Chiba, Tochigi và Nagano dẫn đầu về nguồn lực của họ. Ngoài ra còn có các địa điểm riêng biệt cho các khu vực cụ thể trong các quận, ví dụ, quận Minamiboso ở Chiba, hoặc thành phố Ueda ở Nagano. Ngoài ra còn có một số trang web bất động sản xuất bản akiya theo quận hoặc tỉnh, trong số đó có inakanet, inakakurashi và furusato-net.

Tuy nhiên, tốt nhất là bạn nên đến một thành phố cụ thể và liên hệ với chính quyền: nhiều ngôi nhà không được hiển thị trên Internet và bạn chỉ có thể tìm hiểu về chúng sau khi trao đổi cá nhân với các quan chức.

Một số trang web và blog thu thập danh sách akiyya từ nhiều nguồn ở một nơi. Để tìm nhà ở tại đó, bạn cần tạo một truy vấn từ từ khóa "akiya-bank" bằng tiếng Nhật và tên của lãnh thổ mong muốn. Ví dụ: bằng cách kết hợp 空 き 家 バ ン ク và 千葉, trang web sẽ hiển thị thông tin về những ngôi nhà có sẵn ở Chiba.