Thành phố trong mơ: Tại sao các nhà tài chính Phố Wall lại chạy trốn khỏi New York?

2024 Tác giả: Seth Attwood | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 16:20

New York đứng thứ 4 trong bảng xếp hạng các thành phố đắt đỏ nhất thế giới sau Hong Kong, Singapore và Osaka. Hơn một trăm tỷ phú sống trong đô thị, nhưng đôi khi ngay cả đối với họ, thành phố có vẻ đắt đỏ. Đồng thời, 60 nghìn người vô gia cư qua đêm trên đường phố New York mỗi ngày. Ở đây bạn có thể mua một miếng bánh pizza với giá 1 đô la, trả ít nhất 3.000 đô la một tháng cho tiền nhà.

Để so sánh, chi phí sinh hoạt ở Manhattan cao hơn 148% so với mức trung bình ở các khu vực đô thị khác của Hoa Kỳ (theo số liệu thống kê cho năm 2019). Giấc mơ Mỹ tốt đến mức nào và tại sao ngay cả các ông chủ Ngân hàng Phố Wall cũng chạy khỏi đây?

1. Thà bỏ tiền triệu cho một tầng hầm còn hơn sống trong một căn hộ nhỏ

New York đang phát triển nhanh chóng, và do đó giá nhà đất đang tăng theo cấp số nhân. Mỗi năm, giá trị bất động sản lại phá vỡ những kỷ lục mới, bất chấp thực tế là hơn một triệu rưỡi người (dân số của New York - 8 triệu người) đang sống trong cảnh nghèo đói.

Các nhà môi giới cố gắng sử dụng từng centimet miễn phí và bán nó có lãi. Ví dụ, một người New York đã mua một căn hộ 2 tầng ở tầng hầm rộng 195 mét vuông gần Công viên Trung tâm. với hai phòng ngủ với giá 2,3 triệu đô la. Tuy nhiên, bất động sản cao hơn một tầng, nhưng ít hình vuông hơn, lẽ ra sẽ có giá cao hơn một triệu đồng. Nhân tiện, nhà ở Manhattan có giá khoảng 1,5 triệu USD - gấp 5 lần so với chi phí trung bình ở các khu vực (khoảng 289 nghìn USD, theo công ty bất động sản Zillow).

2. Thành phố giữ kỷ lục về số lượng tỷ phú

Vào năm 2019, Wealth-X đã tiến hành một cuộc điều tra tỷ phú. Theo thống kê, hơn 105 người với hàng tỷ đô la đã chọn New York là nơi sinh sống thoải mái nhất. Hóa ra là có nhiều người giàu sống ở một đô thị hơn ở hầu hết các quốc gia trên thế giới. Các ngoại lệ duy nhất là Hoa Kỳ, Đức và Trung Quốc.

3. Thuê nhà ở New York đắt gấp mấy lần các bang khác

Người Mỹ thích sống trong những căn hộ hai phòng. Ở một đô thị, bạn sẽ phải trả khoảng 3.500 đô la cho một niềm vui như vậy. Nhưng ở các thành phố khác của Hoa Kỳ, một căn hộ hai phòng cùng diện tích có thể được cho thuê rẻ hơn 2,5 lần - với giá khoảng 1.480 USD. Các căn hộ đắt nhất là ở thành phố Battery Park, Manhattan, vào khoảng 5.530 đô la.

Theo cổng thông tin Markets Insider, giá thuê một căn hộ ở New York bằng 82% thu nhập bình quân của cả nước. Nhân tiện, các căn hộ áp mái trong một đô thị có giá tiền tầm cỡ đến nỗi không phải lúc nào chúng cũng được bán. Các nhà môi giới cố tình chia bất động sản thành các khu vực nhỏ hơn để làm cho giá cả phải chăng hơn. Ngoài ra ở New York là căn hộ áp mái đắt nhất Hoa Kỳ. Nhà đầu tư tỷ phú Kenneth Griffin đã mua nó với giá kỷ lục 238 triệu USD trong nước.

4. Đậu xe tốn nhiều tiền hơn thuê một căn hộ ở các thành phố nhỏ hơn

Lái xe và đậu xe ở một triệu phú cũng tốn kém. Ví dụ, theo Parkopedia, người dân New York chi hơn 600 đô la một tháng cho bãi đậu xe dài hạn. Đồng thời, thuê bất động sản ở các thành phố như San Joaquin của California với dân số 700 nghìn người hay Colorado Monte Vista, nơi có 4500 người sinh sống, cũng có giá tương đương.

5. Để có cuộc sống thoải mái, bạn cần kiếm khoảng 100 nghìn một năm

Nguồn tài chính GOBankingRates đã thực hiện một nghiên cứu để xác định mức thu nhập nên có ở New York để có một cuộc sống thoải mái. Hóa ra một công nhân bình thường với mức lương 21,63 đô la một giờ cần phải làm việc khoảng 76 giờ một tuần. Công ty đã tính đến thu nhập trung bình của các hộ gia đình ở New York, tiền lương theo giờ và chi phí sinh hoạt ước tính hàng năm. Kết quả là thành phố sẽ cần ít nhất 85 nghìn đô la một năm để có cuộc sống thoải mái. 50% được phân bổ cho việc thuê căn hộ và các chi phí cần thiết khác, 30% cho các chi phí ít quan trọng hơn, 20% để tiết kiệm.

Viện Kinh tế Thế giới Peterson đã tính toán rằng một người New York chi khoảng 50.000 đô la một năm cho nhà ở, tiện ích, phương tiện đi lại, thuốc men, thực phẩm, thuế. Đồng thời, ở các bang khác, mọi người chỉ có thể mơ ước kiếm được nhiều tiền như vậy trong 12 tháng.

Và đối với một gia đình bốn người, số tiền chi tiêu hàng năm vượt quá 120 nghìn. Chủ nhà ở đô thị cần kiếm được nhiều hơn - khoảng 150 nghìn một năm. Người Mỹ trung bình sẽ mất khoảng 3 năm để có được mức thu nhập như vậy.

6. Trường học và nhà trẻ đắt hơn các trường đại học Ivy League

Chi phí giáo dục ở Manhattan là một điểm nhức nhối khác. Ví dụ, trường dự bị tư thục với trường mẫu giáo của Horace Mann có giá 50.000 đô la.

Để so sánh: ở các trường đại học hàng đầu trong nước, các trường đại học Cornell, Harvard và Princeton, học phí hàng năm ít hơn. Những người nổi tiếng, doanh nhân và chủ ngân hàng đầu tư thích Đại lộ: Trường học Thế giới (Mẫu giáo đến lớp 12). Học viện tốn 54 nghìn đô la một năm.

7. Các nhà tài chính Phố Wall đang tìm kiếm bất động sản ở các thành phố rẻ hơn

Ngay cả những người giàu có ở New York cũng không muốn chi thêm tiền để thuê một căn hộ ở đô thị. Những con sói ở Phố Wall đang di chuyển sang các bang lân cận, theo New York Post. Ngoài ra, những người trẻ tuổi giàu có không muốn ở lại đô thị. Theo nghiên cứu của SmartAsset, New York là thành phố số một mà giới giàu có muốn rời đi càng sớm càng tốt. Nguyên nhân chính là do giá bất động sản tăng cao một cách vô lý.